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房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别

金光海律师
2021/6/9 15:49:14
房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别

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其他回答(3个)

3个回答

  • 分享美丽风景

    2021/6/11 7:21:29

    一提起房地产,很多人都会和土豪联系起来,因为房地产就是一台造富机器,不但能让开发赚的盆满钵满,炒房者也能跟着大赚一笔。

    对于开发商来说,从拿地到开发,再到销售环节的完成,通常都需要两到三年的时间,一些快销盘除外。因为土地是大宗商品,很多开发商的资金实力有限都会选择融资,有的开发商能从银行借一部分低利息的钱,有的只能从民间融资。

    一般来说来说,从银行借的钱年利率大概在5%左右,但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格,所以很多开发商只能选择到社会上融资,这里的融资成本就非常的高,通常都是10%以以上,夸张的能达到20%。

    也就是说开发商一亿资金每年就要付出接近1000万的利息,按照正常的两年开发周期,那么利息就是2000万,在除去拿地、建设以及销售费用之后,剩下的利润其实非常的少,如果遇到销售情况不好,销售周期变长的情况,那么就会出现资金链断裂。

    很多开发商最后破产都是因为资金链断裂,恒大这次之所以出现财务危机,就是因为社会融资太多,而且融资成本太高,导致资金链的压力非常大,卖房的利润基本上都还了银行的利息。

    对于购房者来说,大部分人都会选择按揭贷款,如果贷款100万,那么30年的利息将近110万,这是非常多的 一笔钱,几乎是三十年之后重新买了一套房子。

    但是购房者又不得不选择这种方式,不然凭借自己的实力根本就买不起房子。另外在办房产证和二手房交易的过程中,都要缴纳价格不菲的契税和增值税,这些费用最后都进了政府手中。

    看完这些很多人都会明白了,不管是开发商和购房者的,只要和房地产打交道,那就离不开政府和银行的影子,很多社会上的融资渠道,其实背后站着的也是银行和政府。

  • 皇惊龙

    2021/6/13 6:06:18

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  • 风林火山丶静

    2021/6/14 14:13:47

    本回答根据腾博国际实际办理经验撰写,未经允许请勿转载!

    小额贷款公司牌照属于金融牌照中的一种,近些年小额贷款公司牌照为何如此火热?备受关注。首先我们先来了解一下小额贷款公司牌照能做些什么业务呢?

    小额贷款牌照主要业务在网络平台上获取借款客户,综合利用网络平台积累的客户经营、消费、交易以及生活等大数据信息,或运用即时场景信息分析客户信用风险和进行预授信,并在线上完成贷款申请、风险审核、贷款审批、贷款发放和贷款收回等全流程的贷款服务。

    小额贷款公司牌照是省市当地银监局审批发证的,小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,不吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。

    今天主要介绍深圳小额贷款公司牌照申请的几个必要条件:

    1) 深圳小额贷款公司的申请要通过董事会或股东大会决议同意。

    (2) 深圳小额贷款公司的注册资金要求较高,其注册资本3亿元(含)人民币以上,且必须实缴到位。

    (3) 深圳小额贷款公司的新设必须要有专业化的运营平台,必须具有中国境内的合法正常运营的网络平台(包括自有网络平台或合作网络平台),且平台能够筛选出满足开展网络贷款业务需要的客户群体;

    (4) 深圳小额贷款公司的注册申请,需要提供合理的可研究性文件,如:网络贷款业务规则、业务流程、风险管理和内部控制机制;

    (5) 深圳小额贷款公司的新设需要有专业的运营系统,其中具有包括但不限于提供咨询、申请、审核、授信、审批、放款、催收、查询和投诉等多项功能,业务系统能够与省政府金融办信息中心小额贷款公司监管系统对接,满足监管信息录入报送和监管检查的要求,方便政府部门监控。

    (6) 深圳小额贷款公司的注册申请需要有专职人员负责网络平台安全,技术负责人,且其从事应有3年以上计算机网络工作经历,并具有相关专业资质;

    (7) 深圳小额贷款公司的注册要相应符合条件的办公场地,且须提供相应产权证明和使用权证明等相关文件。

    (8) 深圳小额贷款公司新设应在所属地区内银行开设基本账户。

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